??新浪乐居讯 (编辑  小锦)昨天率先出让的朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块位于朝阳区管庄乡,东至塔营中路,南至小寺村南街,西至塔营西路,北至塔营街。建设用地面积60374.363㎡,规划建筑面积≤102636㎡,用地性质为F1住宅混合公建用地。

??公告显示,本次出让宗地中居住建筑规模全部为自住型商品房,销售限价29000元/平方米(含全装修费用)。住宅和商业占比为7:3,按照每套90㎡的价格计算,预计能完成大约800套自住房供应。

朝阳区管庄乡塔营村地块位置示意图

朝阳区管庄乡塔营村地块位置示意图

??开拍前该地块便已有9次网上报价,最高报价达21.8亿元,现场更是吸引了城建、远洋、中海、中骏、中粮+天恒+旭辉、万科、河南正商、首开、富力、碧桂园等10家开发商及联合体的参与。

??竞拍一开始,河南正商、中粮+天恒+旭辉联合体接连举牌,地价很快超24亿。远洋、首开、城建也杀入战局,地价很快达30亿。最终,经过55轮激烈举牌,城建以32.6亿拿下朝阳地块,溢价率55.2%,楼面价31763元/㎡,比最高销售限价还高出2763元/㎡。

??朝阳区管庄乡塔营村地块周边几乎没有新房项目,二手房方面:均价在6万元/平方米以上的远洋一方项目、5万元/平方米左右的西果园小区、新华联锦园等项目,周边二手销售均价最低的八里桥南院小区也要3.7万元/平方米。项目建成入市后不仅可增加区域可售面积存量,还可以对区域房价产生一定的平抑作用。那么现在朝阳区还有哪些新房项目呢?小编为大家盘点如下:

??长安王府(免费看房)

??长安王府法式独栋在售,户型面积为593平米、653平米、703平米、1409平米、1700平米,起价130000元/平,总价7700万元/套起。均为地上3层,地下1层设计。物业费15.8元/平米/月,2019-12-05入住,产权70年。

??项目自驾沿建国路向东行驶,进入京通快速公路从高碑店出口离开,左转进入兴隆中街行驶103米,到达项目。地铁八通线高碑店站。

??长安王府项目毗邻CBD核心区,是距离CBD核心区最近的成熟生活片区,与国贸、华贸、两大商圈车程不过10分钟。西方经典生活机能,兼收并蓄新古典建筑美学与皇家园林气派,又彰显生活的私密属性,让人在繁华的都市央心,也能充分感受生活的惬意!

??首城珑玺(免费看房)

??首城珑玺项目共117套房源,首推独栋、联排别墅和平层产品,别墅户型面积为200-600平米,平层豪宅为200-230平米,平层分为非毛坯和毛坯,价格待定,预计2017年下半年交房。目前售楼处已开放,样板间即将开放。

??项目位于五环七棵树路与东坝路交汇处北侧,周边公交有847路、595路、特16路、659路、412路、571路、553路、431路,单店站下车即 到。驾车由城区往朝阳东五环、机场高速方向行驶,进入机场第二高速,从东坝路、七棵树出口离开,第一个红绿灯左转,到达首城珑玺。轻轨4号线及地铁3号线(海淀—东坝)、M3线规划、建设中。

??首城珑玺项目位于朝阳区东坝区域,紧邻东五环,临近5大商圈的区位,是北京东部重要居住功能区,同时,项目周边拥有丰富的自然景观,邻近有朝阳公园、朝阳体育中心,坝河公园,为社区带来绿色、环保的环境。

??鸿坤·花语墅(免费看房)

??鸿坤·花语墅新房源预计将于2017年上半年加推,范围预计为1号楼,户型面积148平米的3居,顶层为跃层;具体价格、入住时间待定,一梯两户。剩余少量底商在售,均价80000元/平米,面积为355、502平米,层高6米,毛坯现房,40年产权,物业费18元/平米*月。

??项目位于朝阳区西大望路42号院,14号线北工大西门站,平乐园站。自驾从国贸出发,沿三环主路往南行驶,在双井桥从窑洼湖桥/东四环/光明桥/东二环出口离开进入东三环南路辅路,进入南磨房路行驶1.3公里转入西大望路,沿西大望路行驶540米调头,直行150米到达项目。

??鸿坤·花语墅独门独院,南北双向入户,大隐世家秩序与风范,墅质跃层空间,对地段与品质双向苛求,鸿坤花语墅在国贸核心区,精工打造仅有四层超低密华宅,北高南低、西高东低,保证每栋楼的采光、观景。

??虽然拍卖的朝阳地块保障房化,住宅限价化,但该地块的成交依然高价,房企接近0利润,成本控制稍微有漏洞就可能出现亏损,这表明未来北京房地产市场已经进入精算时代。